УДК 340

Юридические лица как субъекты земельных правоотношений

Чабанов Августин Александрович – магистрант Университета «Синергия»

Аннотация: В данной научной статье рассматривается вопрос о том, каким образом юридические лица выступают в качестве субъектов земельных правоотношений. В первую очередь автор подробно анализирует понятие юридического лица и его возможности в отношении земельных прав. В статье выделяются виды юридических лиц, которые имеют права на земельные участки, а также особенности приобретения таких прав. Далее автор исследует процедуры получения прав на земельные участки и их защищенность в рамках законодательства. В заключение статьи отмечается, что права и возможности юридических лиц в отношении земельных прав, касаются только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, что обеспечивает надлежащий уровень правовой защищенности юридических лиц в данной области.

Ключевые слова: земельные правоотношения, правовая защищенность, земельные права, приобретение прав, юридические лица.

В современном мире существует множество юридических лиц, которые являются носителями прав и обязанностей, аналогичных физическим лицам. В связи с этим, появляются вопросы о том, каким образом юридические лица могут выступать в качестве субъектов земельных правоотношений.

 В рамках законодательства, юридическое лицо имеет право завладеть земельным участком на основе отведения земельных участков в собственность, находящихся в государственной или муниципальной собственности [1]. Здесь перечислены виды юридических лиц, которые могут приобретать права на земельные участки: акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, хозяйственные товарищества, производственные кооперативы, генеральные партнерства, профессиональные общества, и т. д. Стоит отметить, что на основании закона о предпринимательской деятельности, индивидуальные предприниматели не имеют возможности получать земельные участки в собственность, которые имеют государственную или муниципальную форму собственности [2].

Земельные правоотношения являются целой системой общественных отношений, которые связаны со землей, её использованием, возможностью передачи другим лицам на праве собственности или других формах права. Правовой режим использования земельных участков заложен в основу всех земельных правоотношений. Анализ практики подтверждает, что наличие прав на земельный участок не обеспечивает автоматический доступ к ресурсам и месту, где он расположен. Это объясняется тем, что права на земельные участки необходимо использовать в соответствии с законодательством.

Приобретение прав на земельные участки осуществляется путем заключения договоров с юридическими и физическими лицами. В данном случае, заинтересованные стороны должны представить определенный пакет документов, таких как документы, подтверждающие права на земельный участок, кадастровый паспорт, выписку из госреестра, согласие местных органов власти и другие документы [3].

Однако, обладание правом на земельный участок недостаточно для обеспечения правовой защищенности юридических лиц на этом участке. В связи с этим, правовая защищенность на земельных участках обеспечивается такими договорами, как земельно-арендные договоры, купли-продажи земельных участков и другие типы договоров.

Юридические лица, в соответствии с законодательством Российской Федерации, считаются полноправными субъектами земельных отношений. Это означает, что такие организации имеют возможность распоряжаться земельными участками, использовать их в соответствии с установленными нормами права, а также заключать сделки, связанные с землей [4].

Правовой статус юридических лиц в сфере земельных отношений включает не только возможность распоряжаться земельными ресурсами, но и несет ответственность за их использование. Так, если юридическое лицо приобретает земельный участок, оно несет ответственность за соблюдение всех требований, связанных с землей, таких как использование земельного участка в соответствии с предназначением, экологические требования и т.д.

Кроме того, юридические лица имеют возможность приобретать права аренды на земельные участки и использовать их для своей коммерческой или промышленной деятельности. При этом таким организациям необходимо соблюдать все требования, установленные законодательством, связанные с использованием земли. [5]

Однако, не все юридические лица могут стать субъектами земельных отношений. Так, для работы с землей, они должны иметь соответствующую лицензию или разрешение на земельную деятельность. Кроме того, субъектами земельных отношений не могут стать некоммерческие организации, чья деятельность не связана с использованием земли.

Также стоит отметить, что субъекты земельных отношений могут выступать не только в роли землепользователя, но и землевладельца. Они имеют право на получение земельных участков в собственность или аренду, а также на распоряжение ими в соответствии с установленными правилами [6].

Помимо этого, юридические лица могут стать участниками земельных отношений в качестве третьих лиц. Такие организации могут участвовать в земельных аукционах, подавать заявки на приобретение земельных участков или аренду, а также заключать договоры с землепользователями.

Важно отметить, что юридические лица несут ответственность за соблюдение законодательства в области земельных отношений. Если они нарушают правила использования земли, им может быть назначен штраф или административное наказание. Поэтому для всех организаций, занимающихся земельной деятельностью, важно соблюдать правила и требования, установленные законодательством.

Юридические лица, как субъекты земельных отношений, имеют определенные преимущества перед индивидуальными предпринимателями или физическими лицами. Они могут использовать большие земельные участки для осуществления своей деятельности, обеспечивая тем самым свой бизнес дополнительными возможностями роста и развития.

Юридические лица из разных отраслей экономики могут нуждаться в земельных ресурсах. Например, строительные компании могут приобретать участки земли для строительства домов или инфраструктуры, а сельскохозяйственные предприятия – для возделывания урожая. Однако, для каждой отрасли существуют свои правила использования земельных ресурсов, которые необходимо соблюдать [7].

Важным аспектом использования земли является соответствие ее назначению. Так, земельный участок, выделенный для строительства жилого дома, не может быть использован для строительства промышленного объекта. Такие нарушения могут стать причиной административных штрафов или даже судебных разбирательств.

Следующим важным моментом является соблюдение экологических требований. При использовании земли необходимо учитывать ее влияние на природную среду и здоровье людей. Например, предприятиям, не соблюдающим эти требования, может быть наложен запрет на использование земельного участка или вынесено решение об уплате штрафа. Кроме того, юридические лица, использующие землю, должны регулярно уплачивать налог на землю. В случае нарушения этого обязательства они могут быть подвергнуты административной ответственности или даже судебному разбирательству [8].

Важно также учитывать, что использование земли должно соответствовать проектной документации. Например, если предприятие получило разрешение на строительство определенного объекта, оно не может проводить работы, не предусмотренные проектом [9].

Таким образом, юридические лица как субъекты земельных правоотношений могут использовать земельные ресурсы в соответствии с назначением. Однако, для применения земли к определенным целям необходимо соблюдать все соответствующие правовые требования и обязательства. В противном случае субъекты земельных отношений могут быть подвергнуты административной ответственности или даже судебному разбирательству.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 34. Земельное право.
2. Федеральный закон от 21.11.2011 г. № 324-ФЗ "Об особенностях регулирования прав на земельные участки, находящиеся в границах особо охраняемых природных территорий и объектов".
3. Ткачук А.А. Правовые основы земельных отношений. – М.: Проспект, 2015.
4. Зайцев В.А. Земельное право и земельная реформа в Российской Федерации. – М.: Юридический мир, 2014.
5. Потапов В.А. Земельное право: учебник. – М.: Юрист, 2016.
6. Рожко Н.И. Земельное право: учебник. – М.: Норма, Инфра-М, 2018.
7. Григорьева Н.И. Земельное право: учебник. – М.: БЕК, 2017.
8. Колесников А.Н. Земельное право: учебное пособие. – М.: Юридическая литература, 2016.
9. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".