УДК 728.226

Типология многофункциональных жилых комплексов

Хомутов Ростислав Сергеевич – студент кафедры "Архитектурное проектирование и дизайн архитектурной среды" Донбасской национальной академии строительства и архитектуры

Аннотация: В данной статье рассмотрены разновидности архитектурного формирования многофункциональных жилых комплексов. Целью исследования является выявление значимых объемно-планировочных, объемно-пространственных, архитектурно-художественных сходств и отличий среди многофункциональных жилых комплексов, а также выявление их достоинств и недостатков. В материале рассмотрены отечественные и зарубежные многофункциональные жилые комплексы различных конфигураций, вместимости и типов, с кратким их описанием.  В результате исследования разработана уникальная классификация для многофункциональных жилых комплексов, а также определены основные тенденции и особенности их архитектурно-планировочного и композиционно-художественного формирования.

Ключевые слова: жилой комплекс, многофункциональный объект, типология, планировочная структура.

Формулировка проблемы

Изучение и разработка  типологии данного типа объектов имеет важное научное  значение для дальнейшего исследования и разработки многофункциональных жилых комплексов. В виду отсутствия классификации, типологии, а также нормативной базы, применяемой к данному типу объектов, формирование подобной типологии имеет весомое значение разработки дальнейших нормативных предписаний.

Анализ последних исследований и публикаций

Исследования, посвященные архитектурно-планировочным и типологическим особенностям зданий и сооружений различного назначения, проводили: Х. А. Бенаи, Н. В. Шолух, И. М. Лобов, Е. А. Гайворонский, Т. В. Радионов, М. А. Черныш, Д. А. Джерелей, С. А. Борознов и др. В области типологии жилых комплексов проводили исследования Козачун Г.У., Мердасса Ф., Чистякова А.В.

Цели. Проанализировать международную практику в проектировании и формировании многофункциональных жилых комплексов, выявить основные отличия и особенности, присущие объектам данного типа, на их основе разработать типологию для объектов подобного типа.

Основной материал. В настоящее время в мире строительство многофункциональных жилых комплексов (МФЖК) набирает большую популярность. В крупных городах все чаще можно увидеть объекты подобного типа. Многофункциональные жилые комплексы все еще остаются новым явлением в архитектуре, и именно поэтому их всестороннее изучение является важной задачей для современной архитектурной науки. Тем не менее, несмотря на важность и сложность подобных объектов какая-либо их классификация и типология отсутствуют. В связи с этим, мною было рассмотрен отечественный и зарубежный опыт по проектированию и строительству многофункциональных жилых комплексов и, на его основе выдвинута следующая типология объектов подобного типа.

         По этажности:

1. Малоэтажные (1 – 2 этажа) – теоретически могут быть спроектированы и построены, но не имеют особых экономических преимуществ. Актуальны в качестве жилья элитного класса.
2. Средней этажности (3 – 5 этажей) – подобная высотная схема применяется в многофункциональных жилых комплексах с жильем бизнес и элитного класса.
3. Многоэтажные (6 – 10 этажей) – комфортная для человека высота здания. Часто подобная высотная схема применяется в зданиях, образующих колодец с закрытым от посторонних внутренним двором.
4. Повышенной этажности (11 – 16 этажей) – экономически выгодная высотная схема, позволяющая разместить в комплексе большое количество жилых помещений и прочих полезных площадей.
5. Высотные (более 17 этажей) – наиболее распространенная высотная схема применяемая в многофункциональных жилых комплексах по всему миру.

         По объемно-планировочной структуре:

1. Коридорные (рис. 1) – коридорная схема предполагает наличие развитых поэтажных горизонтальных коммуникаций вдоль всего здания. При использовании коридорной схемы следует уделить особое внимание инсоляции здания, в частности созданию световых карманов.
2. Секционные (рис. 2) – большинство многофункциональных жилых комплексов построенных или строящихся в России имеют секционную структуру. Чаще всего такие комплексы представляют собой здания из нескольких секций, объединённых общим фундаментом, в котором, зачастую, располагается подземный паркинг. Нижние этажи подобных комплексов полностью отдаются под коммерческие площади.
3. Галерейные (рис. 3) – многофункциональные комплексы, имеющие галерейную структуру, схожи с коридорными, но предназначены для теплого климата.
4. Башенные (рис. 4) – комплексы подобного типа представляют собой одиночное высотное здание. Функциональные зоны в таком комплексе располагаются по вертикали. Комплексы подобного типа возводятся в городских центрах и на территории с плотной застройкой.
5. Смешанные (рис. 5) – многофункциональные жилые комплексы смешанного типа совмещают в себе все или несколько вышеописанных объемно-планировочных особенностей.

 

Рисунок 1. Коридорный МФЖК.                                                   

Рисунок 2. Секционный МФЖК.

    

Рисунок 3. Галерейный МФЖК.                                                  

Рисунок 4. Башенный МФЖК.

Рисунок 5. МФЖК смешанного типа.

          По доминирующей функции:

1. Преимущественно жилой (рис. 6) – до 80% площадей отведено под жилые зоны и зоны обслуживания жильцов.
2. Преимущественно коммерческий (рис. 7) – до 80% площадей отведено под офисы, торговые и развлекательные центры, а также прочие коммерчески выгодные предприятия.
3. Аркологический (рис. 8) – совмещает в себе все необходимые для комфортной жизни человека функции и фактически является зданием-городом. Аркологические комплексы прредставляют собой гипер-структуры для проживания и работы большого количества человек. До недавнего времени подобные объекты считались элементом фантастики, но сейчас возникает все большее количество проектов такого типа. Также, в настоящие время, подобный объект находится в стадии строительства. Речь идет о проекте «Зеркальная линия», который возводится в ОАЭ.

 

Рисунок 6. Преимущественно жилой МФЖК.                          

Рисунок 7. Преимущественно коммерческий МФЖК.

Рисунок 8. МФЖК аркологического типа.

          По классу предоставляемого жилья:

1. Премиум класс – многофункциональные жилые комплексы премиум класса предоставляют жильцам большие просторные квартиры, а также имеют самый широкий спектр обслуживающих зон, доступных исключительно для жильцов подобного комплекса. Подобные заведения обслуживания как бассейн, массажные и СПА салоны, развитая входная группа с консьержем и охраной, службы уборки квартир, спортивные и фитнес центры – являются неотъемлемой частью многофункциональных жилых комплексов премиум класса. Зачастую подобные комплексы представляют собой, либо здание этажностью в 5 – 10 этажей большой, хорошо благоустроенной территорией, либо высотное здание башенного типа. Также располагаются в центральных и бизнес районах крупных городов, таких как Манхеттен или Москва Сити.
2. Комфорт класс – Многофункциональные жилые комплексы комфорт-класса предназначены для жителей среднего достатка (среднего класса).
3. Смешанный – Многофункциональные комплексы подобного типа имеют в своей структуре жилье, как комфорт класса, так и элитные квартиры. Элитное жилье в таких комплексах зачастую представлено в виде пентхаусов на верхних этажах здания.

          По объемно-пространственному признаку:

1. Точечный тип (рис. 9) – представляет собой высотное здание в виде одной или нескольких рядом стоящих башен, соединенных на уровне нижних этажей. Подобный тип многофункционального комплекса возводится в случае наличия малой площади свободной территории или высокой стоимости земли.
2. Коронный тип (рис. 10) – многофункциональный жилой комплекс подобного типа представляет собой множество башен, соединенных общим стилобатом и фундаментом и образующим внутренний двор. Подобные комплексы сейчас наиболее распространены в Китайской архитектурной практике.
3. Природно-метаморфический тип (рис. 11) – имитирует природные формы окружающей среды, обладает большим разнообразием форм для комфорта человека.
4. Колодцевый тип (рис. 12) – корпуса жилого комплекса подобного типа располагаются по периметру участка застройки в виде колодца и образуют закрытый от посторонних внутренний двор в котором располагаются рекреационные или парковые зоны.
5. Линейный тип (рис. 13) – корпуса многофункционального жилого комплекса линейного типа располагаются на прямой линии. Подобная компоновка здания удобна для расположения вдоль береговых линий или транспортных путей.
6. Криволинейный тип (рис. 14) – корпуса многофункционального жилого комплекса криволинейного типа располагаются по кривой линии или линиям.

  

Рисунок 9. МФЖК точечного типа.                                           

Рисунок 10. МФЖК коронного типа.

Рисунок 11. МФЖК природно-метаморфического типа. 

     

Рисунок 12. МФЖК колодцевого типа.

Рисунок 13. МФЖК линейного типа. 

                                  

Рисунок 14. МФЖК криволинейного типа.

Выводы.  В мировой практике строительство многофункциональных жилых комплексов становится все более распространенным явлением, особенно в азиатских и европейских странах, а типы таких комплексов достаточно разнообразны. Многие объекты имеют различия в объемно-планировочном, в объемно-пространственном и архитектурно-художественном решениях.

В ходе анализа международного опыта проектирования и строительства многофункциональных жилых комплексов, составлена соответствующая классификация таких объектов по этажности, по объемно-планировочному, по объемно-пространственному признакам, а также по классу предоставляемого жилья и доминирующей функции.

Список литературы

1. С.Г. Кудрявцев типология зданий и архитектурно-строительное проектирование / Кудрявцев С.Г. – Текст: электронный // https://study.urfu.ru/Aid/Publication/2742/1/Kydryavzcev.pdf (дата обращения 20.01.2023).
2. Козачун Г.У. Современная типология жилых зданий. Часть I / Козачун Г.У. Лапко Н.А. – Текст: электронный // научная электронная библиотека. «КиберЛенинка» https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennaya-tipologiya-zhilyh-zdaniy-chast-ii (дата обращения 08.05.2023).
3. Л.А. Солодилова Многофункциональный жилой комплекс / Л. А. Солодилова, Г. А. Трухачева/.
4. Фолина В.И. Многофункциональные жилые комплексы средней этажности как перспектива жилой застройки / Фолина В.И., Тонкой И.В. // научная электронная библиотека «КиберЛенинка» https://cyberleninka.ru/article/n/mnogofunktsionalnye-zhilye-kompleksy-sredney-etazhnosti-kak-perspektiva-zhiloy-zastroyki/viewer (дата обращения 08.06.2023).
5. Берикбосынов Б.Б. Многофункциональные жилые комплексы в Европе / Берикбосынов Б.Б. . // научная электронная библиотека «КиберЛенинка» https://cyberleninka.ru/article/n/mnogofunktsionalnye-zhilye-kompleksy-v-evrope/viewer (дата обращения 08.06.2023).