УДК 721

Дом блокированной застройки: особенности и виды

Аминова Алина Ильгизовна – студент Российского университета дружбы народов имени Патриса Лумумбы.

Исхакова Дина Рустамовна – студент Российского университета дружбы народов имени Патриса Лумумбы.

Аннотация: Дом блокированной застройки представляет собой форму жилого дома, который имеет индивидуальный выход на участок и связанный с другими жилыми домами общей боковой стеной или стенами без проемов. В данной статье рассматриваются различные виды такого типа застройки, особенности таких домов, их преимущества и недостатки. Особое внимание уделяется различиям между домами блокированной застройки и другими видами жилых домов, а также анализу влияния данного вида застройки на комфорт и функциональность проживания.

Ключевые слова: блокированный дом, помещение, дуплекс, таунхаус, земельный участок, застройка, комплекс, жилище.

Дом блокированной застройки – это тип жилого здания, которое состоит из нескольких отдельных жилых единиц, объединенных общей стеной с соседними домами. Основная особенность такого типа застройки заключается в том, что каждый дом имеет свою отдельную входную дверь, а также индивидуальный фасад и небольшой участок земли. В домах блокированной застройки отсутствуют общие внутренние помещения, мусоропровод, коммуникационные шахты и лифты. Владельцы жилья имеют возможность оформить в собственность свой земельный участок независимо от других собственников [1].

Существуют несколько видов блокированных домов. Самыми распространенными и часто встречающимися считаются – дуплекс и таунхаус. Рассмотрим каждый вид подробнее и найдем их отличие [2].

  1. Дуплекс – это тип жилого здания, состоящего из двух отдельных жилых единиц, расположенные друг на другом или рядом. Термин пришел с английского языка и переводится как «двойной». Данные дома появились, когда люди начали пристраивать к дому вторую половину для своего нового поколения. При их появлении не было общих правил, жильцы дома могли строить свои пристройки на свое усмотрение. При таком раскладе люди современного времени проектировали свои дома по принципу симметрии, каждая половина здания отражалась зеркально. Секция разделялась друг от друга глухой общей стеной без единого проема, также участок дома разделялся забором.
  2. Лейнхаус – это дома, которые сблокированные между собой в небольшие группы. Главным отличием от дуплексов – это различие архитектурной концепции фасадов и планировочной системой дома. Они так же имеют свой отдельный вход, участок и гараж. Название имеет английские корни что означает «дом в переулке». Отличием от таунхаусов являются увеличение придомового участка.
  3. Таунхаус – это тип блокированной жилой постройки, имеющая три и более секции. Обычно данный дом является двухэтажным, который примыкает к другим домам в ряду. Этот термин заимствован с английского языка, что означает – дом в маленьком городе. Дом имеет свой собственный вход, участок и иногда гараж, каждая секция изолирована от соседних стеной. Так же таунхаусы могут быть разделены вертикально, когда каждый дом расположен на своем этаже. Такие дома могут являться как частью одного большого комплекса, так и стоять самостоятельно.
  4. Виолетта – это разновидность блокированного дома, схожий с таунхаусом, но более высокого уровня. Данные дома объединены общей стеной и крышей.
  5. Квадрохаус – это современный тип жилого здания, состоящий их четырех отдельных жилых единиц. Концепция дома заключалось из четырёх секций, которые располагались не в ряд, а по квадрату(отсюда и произошло данное название). Основным отличием от других видов то, что разделение от соседних домов является не одна, а две стены.
  6. Британхаус – это таунхаусы, выполненные в едином английском стиле, которые имеют общую архитектурную концепцию дома. Так же при постройке домов используются исключительно экологические материалы. Отделка внешних стен выполняется терракотовым кирпичом. Принято считать, что британхаусы – жилье премиум-класса [2].

Преимущества домов блокированной застройки:

  1. Экономия земельного участка: дома блокированной застройки позволяют эффективно использовать земельный участок, так как они имеют общую стену с соседними домами. Это позволяет сэкономить пространство и увеличить плотность застройки, особенно в городских условиях, где земля является ограниченным ресурсом[3].
  2. Защита от шума и изоляция: дома блокированной застройки имеют общую стену с другими домами, что может способствовать снижению шума от соседей и улучшению звукоизоляции. Это может создать более комфортную обстановку внутри жилого помещения и способствовать релаксации и отдыху.
  3. Более низкие затраты на строительство: экономическая сторона также является преимуществом домов блокированной застройки. Постройка такого дома может обойтись дешевле, чем постройка отдельного дома, благодаря совместному использованию стен, фундамента и других конструктивных элементов.
  4. Службы и инфраструктура: в домах подобного типа могут предлагать общие службы и инфраструктуру для всех жителей комплекса. Оно может содержать в себе благоустраиваемые территории, детские площадки, спортивные сооружения и другие удобства, которые доступны всем жильцам.

Недостатки домов блокированной застройки:

  1. Ограниченность приватности: благодаря совместной стене с соседними домами, дома блокированной застройки могут испытывать некоторые ограничения в приватности и личном пространстве. Соседи могут быть близко, что может вызывать дискомфорт для некоторых жителей.
  2. Возможные проблемы со звукоизоляцией: хотя общая стена может способствовать снижению шума от соседей, некачественное исполнение или плохая звукоизоляция могут привести к проникновению звука из соседних помещений. Это может быть проблемой для жителей, искусственник желает сохранить максимальное спокойствие и приватность.
  3. Ограниченность дизайнерских маневров: дома блокированной застройки обычно имеют однотипный дизайн и архитектуру, что не дает возможности индивидуальной настройки и модификации. Жители могут испытывать ограничения в возможности изменения внешнего вида своего дома в соответствии с личными предпочтениями.
  4. Возможные проблемы с парковкой и доступом: в массовых жилых комплексах может быть ограниченное количество парковочных мест, что может вызывать проблемы с парковкой для жителей. Кроме того, возможны ограничения по доступу к жилищу из-за общих входов и коридоров [4].
  5. Для проведения реконструкции необходимо согласие всех соседей.

Это лишь некоторые преимущества и недостатки домов блокированной застройки, каждому жителю может быть важно различные факторы при выборе жилого варианта. Окончательное решение следует принимать с учетом своих индивидуальных предпочтений и потребностей. В чем же отличия блокированного дома от других? Отличия блокированного дома от индивидуального заключается в характеристиках и спецификах каждого типа жилья [4]. По типу строения блокированный дом имеет общие стены с другими и предназначен минимум для двух разных семей, в то время как индивидуальный дом – это отдельно стоящее здание, предназначенное для одной семьи. Однако отличия с многоквартирными домами является – деление или разделение общими внутренними помещениями. Поскольку в многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал. Однако дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дом блокированной застройки – это уникальный вид жилых домов, который имеет ряд особенностей, отличающих его от других типов застроек.

Одним из наиболее важных плюсов подобного дома является возможность увеличить застройку участка, так как при строительстве таких домов не требуется оставлять промеж утки между соседними домами. Кроме того, такой дом обладает высокой звукоизоляцией и энергосберегающими свойствами благодаря отсутствию проемов в общих стенах.

Однако, среди недостатков можно выделить ограниченные возможности для реконструкции или расширения дома [5]. Помимо этого, у подобных домов может быть ограничен доступ к естественному освещению и проветриванию из-за общих стен с ближними домами.

Основные виды домов блокированной застройки включают двухэтажные и многоэтажные дома, а также таунхаусы. Каждый из них имеет свои отличительные черты, на которые следует обращать внимание при выборе подходящего именно вам жилья.

Можно сделать вывод, что дом блокированной застройки представляет собой уникальный вид жилых домов, обладающий своими особенностями, преимуществами и недостатками [5]. Он представляет собой интересный вариант для жилья, который следует изучить при выборе жилища.

Список литературы

  1. Архитектурное проектирование жилых зданий. Под редакцией М.В. Лисициана и Е.С. Пронина. Москва Архитектура- С 2006
  2. Дектерев, С. А. Архитектурное проектирование : большепролетные здания и сооружения : учебное пособие / С. А. Дектерев, М. В. Винницкий, В. В. Громада ; Уральский государственный архитектурно-художественный университет (УрГАХУ). – Екатеринбург: Уральский государственный архитектурно-художественный университет (УрГАХУ), 2018. – 181 с.: ил. – Режим доступа: по подписке. – URL: https://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=498276
  3. Туркина Е.А, Чистяков Д.А. Архитектурное проектирование. Методические указания к изучению курса «Архитектурное проектирование» для студентов 2 курса, обучающихся по направлению «Архитектура» Издательство: Изд-во РУДН, 2017, 27 стр. ISBN: 978-5-209-08214-9 http://lib.rudn.ru/MegaPro2/Web/SearchResult/ToPage/1
  4. Ананьин М.Ю. Основы архитектуры и строительных конструкций: термины и определения: учебное пособие для вузов / М.Ю. Ананьин; под научной редакцией И.Н. Мальцевой. – Москва: Издательство Юрайт, 2022. – 130 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-09421-3: https://urait.ru/bcode/494081
  5. Оскар Нимейер «Архитектура и общество». Прогресс. Москва. 1975 г. 192 с.

Интересная статья? Поделись ей с другими: