"Научный аспект №2-2019" - Технические науки
Куц Егор Николаевич – магистрант Белорусского государственного университета информатики и радиоэлектроники.
Аннотация: Целью является совершенствование процесса обслуживания клиентов в области продажи и покупки недвижимости путём разработки программного средства. В результате исследованы информационные процессы в системе оценки, продажи и аренды недвижимости, выполнен анализ систем организации риэлторской деятельности в различных странах, определена структура рынка программных продуктов для риэлторских организаций. результаты внедрены в деятельность риэлторской организации.
Ключевые слова: Недвижимость, недвижимое имущество, риэлтор, риэлторская деятельность, информационные процессы, продажа недвижимости, аренда недвижимости, автоматизация и информатизация деятельности риэлторских организаций, статистика, система продажи и аренды.
Развитие рыночных отношений привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости [3, с. 50]. Это, в свою очередь, обусловило необходимость систематизировать процессы продажи и аренды недвижимости в Республике Беларусь [1].
Основные функции по формированию и оценке недвижимости возложены на ГУП «Национальное кадастровое агентство» (ГУП «НКА») [2]. Оно является элементом инфраструктуры государства в области земельного администрирования (кадастр, регистр прав, формирование недвижимости, массовая и индивидуальная оценка недвижимости, мониторинг и анализ рынка недвижимости).
Задачами ГУП «Национальное кадастровое агентство» являются:
Информационное, методологическое и функциональное обеспечение процесса формирования недвижимого имущества согласовано со всеми заинтересованными государственными органами и состоит из следующих функций:
ГУП «НКА» ведет активные работы по автоматизации различных процессов. В настоящей работе рассматривается процесс сбора и предоставления информации о границах населённых пунктов, зонах действия коммуникаций, нормативных документах.
Чтобы минимизировать действия пользователя и унифицировать все сопутствующие документы (письма, памятки, схемы работы), было решено при формировании и размещении материалов согласования отталкиваться от организации и ее местоположения. Иными словами, сформировать для каждой организации – участницы процесса ее уникальный необходимый и достаточный пакет документов. Для этого был выполнен анализ и собраны данные по всем организациям Республики Беларусь, сформированы каталоги. Хранилище данных предусматривает автоматическую архивацию материалов в архив с паролем.
Разработанная информационно-поисковая система содержит ряд функций, среди которых «Просмотр объектов недвижимости», «Исследования», «Статистика», «Калькулятор», «Контакты», и др.
Страница «Исследования», представленная на рис. 1, позволяет по многим городам Республики Беларусь просмотреть данные по недвижимости: цены, статистику, первичные данные о населенном пункте, список документов для скачивания, и другую информацию.
Рисунок 1. Страница «Исследования» информационно-поисковой системы.
При нажатии на маркер или выборе в выпадающем меню или меню поиска откроется окно с первичной информацией о населённом пункте, представленное на рис. 2. При нажатии на любую из доступных ссылок откроется модальное окно с PDF-файлом для просмотра и/или скачивания.
Рисунок 2. Окно с первичной информацией о населённом пункте.
Страница «Статистика» содержит информацию о рынке недвижимости, что позволяет пользователю оценить ситуацию и сделать актуальный выбор. Страница предлагает пять видов графиков: пузырьковый график, гистограмма с группировкой на основной оси и график с маркерами на вспомогательной оси, диаграмма «Ящик с усами», диаграмма с областями, нормированная гистограмма с накоплением.
На странице «Калькулятор» пользователь может узнать точную кадастровую стоимость земли, введя все необходимые данные: вид оценки, дату оценки, а также стоимость. Всю необходимую информацию можно узнать на ресурсе vl.nca.by, что указано в информационном сообщении вверху окна.
Список литературы