УДК 721

Рефункционализация промышленных территорий с застройкой конца XIX – начала XX вв. На примере города Новосибирска

Федюшина Дарья Александровна – магистрант кафедры архитектуры и реконструкции городской среды Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (Сибстрин)

Наволоцкая Анна Валерьевна – кандидат архитектуры, кандидат наук, доцент кафедры архитектуры и реконструкции городской среды Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (Сибстрин)

Аннотация: Рассматривается первый опыт рефункционализации трёх промышленный территорий исторической застройкой конца XIX – начала ХХ вв. Наиболее удачная реализация новой функциональной программы складывается из нескольких параметров: желания арендодателя привлечь как можно больше постоянных потребителей, предпочитающих посещать комфортные, уютные и визуально гармоничные места; транспортной доступности места; концептуальной составляющей и качественно проработанной функциональной программы, освещающей все аспекты идеи места. В исторической части на главной улице наиболее актуальна сегодня концепция гастрономического комплекса, в более отдалённых зонах, прилегающих к центру, стоит делать ставку на создание специализированных креативных центров.

Ключевые слова: реконструкция, приспособление, рефункционализация, индустриальное наследие.

Актуальность

Процесс деиндустриализации городов и рефункционализации промышленных территорий связан с изменением экономической структуры и технологического прогресса. С развитием знаний и технологий, промышленный сектор стал менее значимым для экономики, а сервисный сектор стал главным двигателем экономического роста. Это привело к закрытию многих промышленных предприятий и уменьшению спроса на рабочую силу в этом секторе.

В результате деиндустриализации, промышленные территории стали менее эффективно использоваться, что сделало их привлекательными для новых видов деятельности, таких как жилая и коммерческая недвижимость, парки и т.д.

В связи с этими тенденциями, эти территории продолжают претерпевать социальные и экономические изменения, направленные на обеспечение открытости, безопасности, жизнестойкости и устойчивости городов и населённых пунктов, обеспечение здорового образа жизни и благополучия для всех, а также защиту, восстановление и рациональное использование экосистем суши [1].

Происходит ликвидация предприятий, оказавшихся в срединной и центральной частях городов, или их перенос на окраину города для уменьшения экологической нагрузки на населенные пункты и создания на их месте многофункциональных комплексов. Новосибирск не остался в стороне от данных тенденций.

Целью проведённого исследования явился анализ опыта рефункционализации промышленных территорий конца XIX – начала ХХ вв. в городе Новосибирске.

В зависимости от уровня вмешательства в объёмно-планировочные решения существует несколько типов рефункционализации промышленных территорий и создания многофункциональных комплексов: сохраняющий, когда доля вмешательства составляет от 0 до 30%, например, мемориальный путь или модернизация производства; частичный, когда доля вмешательства составляет от 30 до 70% и может включать пристройку, надстройку, вставку и комбинированные решения; полный, когда доля вмешательства составляет от 70 до 100%, и может включать как частичный, так и полный снос [2, 3].

Строительство города Новосибирска началось на месте существующего поселения в 1893 г., а статус города был утверждён 28 декабря 1903 г. (10 января 1904 г. по новому стилю).

В Новосибирске можно отметить особенность сравнении с близлежащими сибирскими городами, такими как Барнаул, Томск и Омск – малое количество промышленных предприятий, построенных на его землях в период промышленного бума в Российской Империи (конец XIX – начало ХХ века). Такое положение объясняется не только годом появления поселения, но и неурегулированными земельными отношениями в период промышленного роста, когда земля в Сибири до 1917 г. принадлежала либо казне (государству), либо царской семье. Алтайский горный округ, на землях которого в дальнейшем был основан Новониколаевский посёлок, принадлежал дому Романовых [4].

Только в 1906 г. городское самоуправление получило копию высочайше утверждённого плана, открывшего возможность для развития города. В настоящее время в городе насчитывается 15 объектов конца XIX – начала ХХ века, из которых только 3 прошли рефункционализацию, 5 утратили первоначальную объёмно-планировочную структуру, а 7 объектов все ещё могут быть рефункционализированы.

В период перестройки часть промышленных предприятий закрылось или сократила производственные площади, оставив заброшенные территории как на окраинах города, так и в его историческом центре. В настоящее время в Новосибирске рефункционализированы: «Пивоваренный завод Братьев Елинек и Ко» (позднее предприятие «Вена»), здания Товарищества «Сибирский Мукомол» (мельница, макаронная фабрика) и Типография Н.П. Литвинова.

Пивоваренный завод «Братьев Елинек и Ко»

29 октября 1910 г. Новониколаевская городская управа зарегистрировала товарищество пивоваренного завода братьев Вячеслава и Рудольфа Елинек со сроком действия до 1918 г. В 1912 г. фирма преобразовалась в Товарищество «Братья Елинек и Ко» [5].

В 1941 г. на территорию пивоваренного завода эвакуировали производство на базе Кусковского химического завода.

Здание пивоварни имеет П-образную форму и состоит из трёх этажей, его габаритные размеры – 52х26 м. К северо-западному фасаду пристроен одноэтажный надземный переход, а со стороны юго-западного фасада расположена одноэтажная пристройка с тремя воротами и наружной металлической лестницей, предназначенной для эвакуации с третьего этажа. Большие оконные проёмы заполнены деревянными оконными блоками, что создает мелкое членение переплётов. Часть окон была заменена на пластиковые и увеличенные по размеру створки или заложена газобетоном и кирпичом. Крыша здания скатная, с минимально выступающим карнизом (рис. 1).

Рис. 1. Пивоваренный завод «Братьев Елинек и Ко». Слева архивная фотография первоначального облика завода, 1910. Справа современный вид здания.

Данный объект расположен в зоне производственной деятельности Железнодорожного района в соответствии с проектом планировки центральной части города Новосибирска участок, занимаемый зданием, составляет 0,3 га, а общая площадь территории завода – 7,4 га. Территория огорожена и доступ на неё закрыт. Основным использованием территории является торгово-складская деятельность. В здании, которое находится на территории этого завода, на момент весны 2023 г. размещаются: компания по ремонту мототехники, служба доставки, лаборатория и лофт-мастерская с баром и фотостудией.

Рис. 2. Ситуационная схема пивоваренного завода «Братьев Елинек и Ко».

В радиусе 250 м от здания находится автобусная остановка с единственным маршрутом 30а (рис. 2), а другие остановки расположены на расстоянии от 1,0 до 1,5 км, в том числе и станция метрополитена «Площадь Ленина».

Рефункционализация завода началась в 2002 г., при этом большую часть старых корпусов снесли и расчистили площадку для нового строительства. Рефункционализация здания и всего комплекса относится к полному типу, так как были снесены большая часть старых корпусов. Снос объектов на территории завода произошёл в 2014 г.

Первоначально не было единой концепции для территории бывшего пивоваренного и химического заводов. После сдачи в аренду территории появилась спортивная направленность, но на данный момент она не развивается.

Типография Н.П. Литвинова

Здание, на втором этаже которого размещалась гостиница «Новониколаевское подворье», было построено купцом Иваном Тимофеевичем Суриковым в начале 1900-х гг. на пересечении Николаевского (Красного) проспекта и улицы Гудимовской (Коммунистическая) по адресу Красный проспект, 22 (рис. 10).

Рис. 10. Типография Н.П. Литвинова (дом Сурикова) со стороны пересечения ул. Коммунистическая и Красного проспекта. Слева архивная фотография первоначального облика фабрики. Справа современный вид здания.

Кроме «Новониколаевского подворья», в этом доме находились магазин и оптовый склад торгового дома «Суриков и сыновья», магазин готового платья Фоменко и номера «Европа».

После революции, в апреле 1918 г., в дом Сурикова переехали Союз профессиональных союзов и комитет новониколаевской организации РКП(б).

С 20 июля 1917 г. редакция и типография газеты «Советская Сибирь», печатавшаяся до этого в типографии Н.П. Литвинова, где он же был её издателем, разместились в доме Молчанова, на углу улицы Воронцовской (Свердлова) и Николаевского (Красного) проспекта (рис. 11). Кроме газеты, в двухэтажном доме Молчанова в то время располагались: четырёхклассное городское училище, магазин книжных и канцелярских принадлежностей Н.П. Литвинова, чайная Ван-Ху-Син, склад земледельческих орудий «Андриане Плат», посудные магазины Щелкунова, Метелёва, и И.Ф. Латена.

Рис. 11. Типография Н.П. Литвинова (дом Молчанова) со стороны пересечения ул. Свердлова и Красного проспекта. Слева архивная фотография первоначального облика фабрики. Справа современный вид здания.

После Октябрьской революции типография национализируется. В типографии Совнархоза №2 издают газету: «Дело революции» – орган исполкома Совета рабочих, солдатских и крестьянских депутатов. Типография №1 находится в соседнем здании – доме И.Т. Сурикова [6].

В 2007 г. в доме Сурикова находился Новосибирский полиграфический комбинат, который обанкротился, и в 2010-ом в здании появились магазины, потом кафе, рестораны и руинпаб, со стороны восточного фасада находится два деловых центра.

Согласно Приложению 1 проекта планировки центральной части города Новосибирска бывшая типография находится в зоне специальной малоэтажной общественной застройки (ОД-4) в Центральном районе города на территории площадью 0,68 га. В радиусе 200 м находится остановка общественного транспорта с 6-ю маршрутам, а ближайшая станция метро (площадь Ленина) на расстоянии 750 м. (рис. 12)

Рис. 12. Ситуационная схема Типографии Н.П. Литвинова.

Корпуса типографии, расположенные по красной линии застройки Красного проспекта, занимают всю западную часть квартала между улицами Свердлова и Коммунистическая. Два самостоятельных, примыкающих друг к другу двухэтажных объема построены в начале XX в. из красного кирпича на низком цоколе из сибирского гранита, завершены металлической кровлей. Декоративное оформление выдержано в «кирпичном стиле»: пилястры, окна с лучковым завершением и сандриками с замковым и треугольным камнем, профилированные тяги, под окнами филенки и П-образными подоконниками.

Северный объём, выходящий на ул. Коммунистическую, более высокий, акцентирован угловыми пилястрами, переходящими в аттик с полукруглым завершением (рис. 9). Стены первого этажа западного фасада рустованы.

Обращённая на площадь Свердлова часть южного объёма акцентируется срезанным углом, который фланкирован двумя боковыми лопатками, размещающимися по всей высоте здания и завершен слуховым окном на полукруглом фронтоне. Здесь же расположен балкон с ажурным металлическим ограждением.

Рис. 13. Типография Н.П. Литвинова. Восточный фасад здания.

Окна первого этажа южной части памятника прямоугольной формы.

Поверхность стен первого этажа фасада, выходящего на Красный проспект, рустована крупной гранитной плиткой и разделена лопатками по всей высоте на группы по три. Поверхность стен первого этажа южного фасада, выходящего на ул. Свердлова, оштукатурена и рустована (рис. 11).

Со стороны восточного фасада здание дополнено наружными металлическими маршевыми лестницами, ведущими на террасы на крыше (рис. 13).

Рис. 14. План типографии.

Габариты здания: северный объем – 54,3x18,3 м; южный объем – 51x35,7 м. Здание признано памятником истории регионального значения (решение облисполкома № 868 от 22.11.1960 г.) (рис. 14).

В 2010 г. здание было рефункционализировано. Первоначально планировалось использовать первый этаж для размещения кафе и ресторанов, а второй – под офисы и шоу-румы. Однако в процессе эксплуатации стало ясно, что гастрономическая функция наиболее успешна, и на данный момент в здании на обоих этажах размещаются 18 рестораны, некоторые имеют открытые веранды. Хозяйственные одноэтажные кирпичные постройки во внутреннем дворике осваивались позднее после рефункционализации основного здания. С 2019 г. эти строения также освоены учреждениями общественного питания. Фасад внутреннего двора засорён огромным количеством весьма неприглядно выпиленных инженерных сетей (рис. 13).

Здания Типографии рефункционализированы по пути сохранения архитектурного облика с минимальным дополнением со стороны заднего фасада. Данное направление реконструкции характерно именно для памятников архитектуры, которые адаптируют к новым условиям эксплуатации.

Функциональная программа Типографии востребована среди разных групп населения благодаря расположению на главной структурообразующей магистрали центральной части города и вблизи культурно-досуговых объектов: Новосибирского государственного художественного музея, концертного зала им. А.М. Каца, памятников архитектуры дореволюционной и конструктивисткой эпохи.

Здания Товарищества «Сибирский Мукомол»

Лофт-проект «Мельница» неразрывно связан с историей здания. Главный корпус – одно из первых кирпичных зданий Ново-Николаевска. Здесь располагалась первая мельница с электрическим приводом, построенная в 1910 г. на средства товарищества «Сибирский Мукомол». Мельница была рассчитана на выработку 10 тыс. пудов (160 тонн) муки в сутки [7].

Рис. 3. Комплекс товарищества «Сибирский Мукомол». Слева архивная фотография первоначального облика фабрики. Справа современный вид здания.

Она находилась в пятиэтажном каменном здании, размером 40 на 19 аршин (28,45 х 13,51 м) шириной и 28 аршин (19,91 м) высотой, к ней была сделана каменная пристройка 5,5 на 6,65 аршина (3,91 х 4,73 м) и ещё поднавес для другой мельницы (рис. 3). В каменном же здании находилось машинное отделение, а рядом здание для новой машины. Мельница имела вдобавок хлебопекарню, каменную кузницу, жилые дома, пакгаузы.

Машины на этой мельнице располагались поэтажно, зерно по конвейеру поднималось наверх, а на первом этаже заказчики получали уже готовую муку. На всех этажах имелся водопровод, воду для которого качали из своего колодца [4].

Рис. 4. Ситуационная схема комплекса Товарищества «Сибирский Мукомол».

Данный комплекс располагается в Железнодорожном районе не ул. Фабричной между рекой Обь и железной дорогой на участке площадью 1,1 га. Текущее назначение территории согласно приложению 1 проекта планировки центральной части Новосибирска входит в зону специализированной средней и многоэтажной общественной застройки (ОД-4).

Судя по состоянию кладки, здание дважды надстраивалось. В итоге из четырёхэтажного оно стало шестиэтажным с чердаком, отведенным по технический этаж. Присутствуют декоративные элементы в виде пилястр, имитирующих рустовый камень, обрамляющий углы здания и надстройку с полукруглым окном. Также в местах надстройки, между четвёртым и пятым этажом, сохранились ниши и розетки, в которых размещалась эмблема фабрики. Оконные проёмы первых трёх этажей и дверные проёмы – арочные, с четвёртого по шестой этаж – прямоугольные с мелким членением оконных переплётов. Окна обрамлены наличниками, подоконником с кронштейнами и сандриком с замковым камнем (рис. 5). Также присутствуют горизонтальные пояса (межэтажные карнизы) (рис. 3).

Рис. 5. Мельница. Обрамление окон.

Конструктивная схема – бескаркасная с несущими стенами и перекрытиями по металлическим балкам (рис. 6). Кровля скатная с металлическим ограждением, наружным водостоком и карнизом подшитым линеарными панелями.

Рис. 6. Мельница. Слева вид на главный фасад, обращённый в сторону ул. Фабричной. Справа интерьер.

В здании проведена комплексная реконструкция, произведено оснащение современными инженерными системами. Полностью обновлена система отопления, водоснабжения, канализации, кондиционирования, пожарной безопасности. Территория благоустроена, парковка вмещает 80 автомобилей. Входная группа оснащена пандусом для людей с ограниченными возможностями. В процессе реконструкции была добавлена лифтовая шахта с грузопассажирским лифтом и выполнена огнезащита металлических конструкций. В самом здании разместилась 41 организация, предоставляющая дизайнерские услуги, элементы декора интерьера, строительные отделочные материалы, мебель и сантехнику (рис. 7).

На данный момент на территории проекта площадью 1,1 га, которая развивалась в 2 этапа, расположены: торговый корпус из 15 морских контейнеров по адресу ул. Фабричная, 27, складской корпус по адресу ул. Фабричная, 31 к. 3, офисно-торговый центр УК «Депо» по адресу ул. Фабричная, который сдавался под архитектурное бюро, 25/1 и новый торговый корпус – городской универмаг Grunge по адресу уд. Фабричная, 25. В комплексе зданий разместились магазины отделочных материалов, сантехники и светильников, кофейня, дизайн-студии и шоу-румы: дизайн и проектирование жилых и общественных интерьеров; дизайнерская мебель и предметы интерьера, дизайн и декорирование; студия графического дизайна; пространство для совместной работы Work Place и другие.

Рефункционализация здания Мельницы происходила в 2014 г. Территория мельницы застраивалась в 2014–2018 гг.

Рис. 7. Информационный стенд перед входом в основное здание Мельницы.

Рядом с мельницей находится здание макаронной фабрики купца И.М. Луканина (Товарищество «Сибирский мукомол») по улице Фабричная, 33 в Железнодорожном районе Новосибирска на участке площадью 0,3 га (рис. 8). Построена в 1909–1912 гг. Фабрика была оснащена новейшим оборудованием, в том числе паровыми двигателями Сименс (Simens).

В дальнейшем здания фабрики стали собственностью АО «Новосибирская макаронная фабрика». В 1992 г. на фабрике установлено новое оборудование. Здание до сих пор является производственным, но его уже сейчас рассматривают в качестве расширения площадки лофт-проекта Мельница (рис. 4). Здание фабрики признано памятником архитектуры регионального значения (Реш. Облисп. от 18.07.90 №282).

Здание представляет пример промышленного сооружения с элементами рационалистического модерна в декоре фасадов, построенного в период становления Ново-Николаевска как центра переработки сельскохозяйственной продукции.

Своим главным фасадом здание выходит на красную линию застройки ул. Фабричной. Дом с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами имеет прямоугольную форму плана и опирается на бутовые фундаменты. Первоначально здание было построено двухэтажным с цокольным этажом и с мезонином в центральной части. В советское время в соответствии с технологическими требованиями к северо-западному и юго-западному фасадам здания были пристроены разновеликие объемы (рис. 8). Основной объем надстроен до трёх этажей, правая часть до пяти этажей. Междуэтажные перекрытия – железобетонные. Чердачное перекрытие – деревянное, крыша – скатная.

Рис. 8. Макаронная фабрика. Слева вид со стороны ул. Фабричной на главный фасад. Справа центральный вход.

Первоначальная композиция главного фасада симметрична. Центральная часть была акцентирована аркой в уровне первого этажа, большим окном в уровне второго этажа с сандриком и мезонином с окном, имеющим лучковое завершение, и являющимся частью третьего этажа. Центральная часть фланкируется оштукатуренными пилястрами, аналогичными угловым пилястрам, и завершена прямоугольным фронтоном. Междуэтажные карнизы украшены сухариками. Фронтон бокового фасада имеет треугольно завершение и декорирован с использованием элементов в стиле модерн.

Рис. 9. План основного корпуса макаронной фабрики со стороны ул. Фабричной.

Первоначальная внутренняя планировка значительно изменена (рис. 9) Основные габаритные размеры: 14,5x42,6 м.

В дополнение к ранее созданной площадке в конце 2019 г. на Фабричной, 39 открыли ещё один лофт-проект – «Ф39», схожий по концепции с проектом Мельницы. А на против в корпусах Химзавода разместились организации по продаже строительных материалов и текстиля (ул. Фабричная, 10 к. 17 и 10 к. 19), офисы монтажных и транспортных организаций (ул. Фабричная 10).

Рефункционализация территории товарищества Сибирский Мукомол идет по пути создания творческого архитектурно-дизайнерского кластера, такого как дизайн-проект «Флакон» в Москве, Креативное пространство «Ткачи» и лофт-проект «Этажи» в Санкт-Петербурге. При этом Мельница яркий пример частичной реконструкции, а Макаронная фабрика за счет статуса архитектурного наследия относится к сохраняющему типу.

Реконструкция Мельницы соответствует западной тенденции по рефункционализации промышленных территорий – сохраняя наиболее благоприятные элементы объёмно-планировочной структуры усиливают визуальное восприятие за счет пристройки дополнительного объема из кардинально отличающихся материалов отделки. При этом территория рассматривается единым градостроительным ансамблем, который может расширяться за счет прилегающих территорий.

Заключение

Рассмотрев примеры реализации проектов по рефункционализации промышленных объектов в центральной части города Новосибирска таких как Мельница, Пивоваренный завод на ул. Фабричной и Типография на Красном проспекте можно отметить следующее. Наиболее доступным с точки зрения общественного транспорта являются здания бывшей типографии на Красном проспекте, а объекты по ул. Фабричной остаются наименее доступными, т.к. количество маршрутов общественного транспорта на данной территории ограничено. К Мельнице и Пивоваренному заводу возможен подъезд на личном автотранспорте, при этом количество парковочных мест ограничено, и они располагаются перед входом в здания.

Расположение подавляющего большинства парковочных мест непосредственно перед входной группой мешает восприятию объекта создавая лишний визуальный шум, и минимизирует площадь территории, которую можно было бы использовать для озеленения и организации зон отдыха.

Функциональность Мельницы направлена на дизайнерское и около дизайнерское сообщество. В пивоваренном заводе нет ярко выраженной функциональной программы, так как помещения сдаются в аренду без единого концептуального решения. Решением данной проблемы может быть изменение зоны использования территории с промышленной на общественную и включение данного объекта в новый культурно-досуговый кластер на ул. Фабричной с сохранением индустриального наследия.

На данный момент основными направлениями является создание гастрономической программы и офисно-торговой, в том числе дизайнерской.

Проведение рефункционализации без создания концепции, понимания направления приводит хаотичному метанию между различными функциями и как следствие деградации визуального образа объекта. Наиболее удачная реализация новой функциональной программы складывается из нескольких параметров: желания арендодателя привлечь как можно больше постоянных потребителей, предпочитающих посещать комфортные, уютные и визуально гармоничные места; транспортной доступности места; концептуальной составляющей и качественно проработанной функциональной программы, освещающей все аспекты идеи места.

Список литературы

1. Consensus Reached on New Sustainable Development Agenda to be adopted by World Leaders in September [Электронный ресурс]. URL: https://www.un.org/sustainabledevelopment/blog/2015/08/transforming-our-world-document-adoption/ (05.06.2023)
2. Дрожжин Р.А. Реновация промышленных территорий // Вестник Сибирского государственного индустриального университета. 2015. №1 (11). С. 84–86.
3. Рыбакова Д.С. Рефункционализация как один из главных аспектов реабилитации городских территорий, нарушенных промышленной деятельностью / Д.С. Рыбакова, А.С. Федотов // Градостроительство и архитектура. 2019. Т. 9. №3. С. 143–150.
4. Наволоцкая А.В. История образования города Ново-Николаевска (1877–1917) // История образования города Ново-Николаевска. Новый взгляд на исторические источники. Новосибирск: Параллель, 2018. С. 43–85.
5. История промышленности Новосибирска. Том I. (Начало, 1893–1917). – Исторические очерки. Новосибирск: Историческое наследие Сибири, 2004. С. 7–63.
6. Памятники истории, архитектуры и монументального искусства Новосибирской области: каталог в 4-х книгах. Новосибирск: Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия. Кн. 1: г. Новосибирск (памятники, состоящие на государственной охране). 248 с.
7. Лофт-проект «Мельница» [Электронный ресурс]. URL: https://redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/loft-proekt-melnitsa (06.06.2023).