УДК 004.946

Применение технологий дополненной реальности в сфере аренды жилья

Элькин Иван Максимович – магистрант МИРЭА – Российского технологического университета

Караваев Даниил Андреевич – магистрант МИРЭА – Российского технологического университета

Аннотация: В последние годы технологии дополненной реальности (AR) и виртуальной реальности (VR) находят применение в самых разнообразных отраслях, включая розничную торговлю, образование и медицину. Рынок аренды недвижимости также подвержен этим изменениям. В контексте программных платформ рассматриваемого рынка эти технологии открывают пользователям новые возможности, позволяя взаимодействовать с сервисами на более иммерсивном уровне. Таким образом, целью данной статьи является исследование потенциала применения технологий дополненной реальности в сфере аренды недвижимости, анализ их текущего использования и предполагаемых перспектив развития в этой области.

Ключевые слова: дополненная реальность, аренда жилья, аренда недвижимости, виртуальный тур.

Дополненная реальность (AR) – это технология, которая дополняет реальный мир цифровыми объектами, совмещая интерактивный опыт реального и виртуального миров. В отличие от виртуальной реальности (VR), которая погружает пользователя в полностью искусственную среду, AR сохраняет связь с реальным миром, обогащая его виртуальными элементами. Это делает AR более доступной и удобной для пользователя, так как для её использования часто достаточно смартфона или планшета.

История развития технологий AR и VR началась задолго до их коммерческого применения [1]. Первые прототипы устройств для виртуальной реальности появились еще в середине 20-го века, но по-настоящему в повседневную жизнь AR вошел лишь в конце 2010-х годов, когда крупнейшие платформодержатели в лице Apple и Google внедрили в свои операционные системы поддержку встроенных фреймворков, ориентированных на дополненную реальность [2]. Это открыло дорогу для массового использования этих технологий в различных сферах жизни.

Разработчикам, работающим с iOS, доступен ARKit от Apple. Этот фреймворк позволяет создавать высококачественные AR-приложения, используя возможности трекинга и обнаружения поверхностей. Для Android-разработчиков аналогичный инструмент предоставляет Google в виде ARCore. Эта платформа также поддерживает отслеживание движений, понимание окружения и оценку освещения.

В розничной торговле AR используется для улучшения покупательского опыта. Например, веб-сайт MAC Cosmetics с поддержкой AR позволяет клиентам примерять одежду или косметику виртуально, с помощью цифровых зеркал. Компании, такие как IKEA и Leroy Merlin, предоставляют возможность визуализировать мебель в интерьере через мобильные приложения [3]. Это помогает в принятии решения о покупке и повышает вовлеченность клиентов.

Такие технологии также могут использоваться для улучшения клиентского опыта в платформах для аренды недвижимости, предлагая потенциальным арендаторам удобные способы ознакомления с объектами. Такие технологии позволяют представить объект во всех деталях, что значительно расширяет возможности для выбора и принятия решений.

Согласно недавнему исследованию компании Snap [4], проведенному совместно с международной исследовательская компанией Ipsos Group, потребители крайне заинтересованы в технологии дополненной реальности, причем на момент 2021 года интерес пользователей существенно превышал имеющееся на рынке предложение (Рисунок 1). По оценкам экспертов, уже к 2025 году около 45% населения Великобритании и почти все люди, использующие социальные или коммуникационные приложения, будут регулярными пользователями приложений с технологией AR.

image001

Рисунок 1. Интерес клиентов к AR и текущее предложение в 2021 году.

Технология дополненной реальности предоставляет множество преимуществ как для арендаторов, так и для арендодателей в контексте интернет-платформ аренды жилья [5].

AR позволяет арендаторам визуализировать, как выглядит желаемая квартира или иной объект недвижимости. Клиент таким образом может перемещаться по помещению и исследовать его, используя свой смартфон или планшет. AR-технологии позволят арендаторам ощутить эффект присутствия, что позволит принять более обоснованное решение при выборе жилья.

С помощью AR арендаторы могут осматривать несколько объектов недвижимости виртуально, не тратя время на поездки, так как данная технология позволяет увидеть детализированное представление объекта. Например, использование дополненной реальности клиентом позволит ему оценить размеры комнат, а также другие аспекты, которые могут быть не сразу заметны при взаимодействии с обычными фотографиями.

Для арендодателей технология тоже несет в себе ряд преимуществ. Использование AR делает объекты недвижимости более привлекательными для потенциальных арендаторов, особенно для молодежи и технологически продвинутых пользователей. В то же время, дополненная реальность позволяет арендатодателям экономить свое время, которое в ином случае могло быть потрачено на просмотры, которые в конечном итоге не приведут к заключению договора. Виртуальные AR-туры сокращают количество таких просмотров, так как арендаторы уже имеют более обширное представление об объекте до личного визита. В целом, использование AR также приведет к увеличению доверия со стороны арендаторов и большей прозрачности.

Данный подход уже успешно применяют на российском рынке. Сервис Яндекс.Аренда предлагает своим клиентам технологию «3D-туров», обеспечивающую возможность детального виртуального осмотра жилых пространств [6]. Она позволяет оценить компоновку и элементы интерьера с высокой степенью детализации, что было бы недоступно при использовании традиционных фотографий.

Несмотря на многочисленные преимущества технологии дополненной реальности, ее применение в области аренды недвижимости сопряжено с рядом ограничений и потенциальных проблем. Во-первых, точность и реалистичность визуализации являются ключевыми факторами для создания максимально достоверного представления объекта. Однако текущие возможности AR-технологий не всегда позволяют обеспечить идеальную точность отображения размеров, текстур, освещения и других деталей интерьера. Некоторые мелкие элементы могут быть упущены или неправильно визуализированы. Во-вторых, требования к производительности устройств, используемых для AR, также могут вызывать определенные опасения. Для обеспечения плавного и беспрепятственного просмотра AR-контента необходимы высокопроизводительные мобильные устройства, в то время как пользователи менее мощных устройств могут столкнуться с задержками или нестабильной работой системы, что негативно скажется на пользовательском опыте. В-третьих, доступность AR-технологий для широкого круга пользователей также является проблемой. Существуют барьеры в виде ограниченных технических знаний и опыта использования AR, что может препятствовать внедрению этих технологий.

Наконец, следует учитывать, что AR не может полностью заменить личный осмотр объекта. Несмотря на все преимущества технологии, потенциальные арендаторы все равно могут захотеть лично посетить квартиру или дом, чтобы оценить ее в реальных условиях. Поэтому AR должна рассматриваться скорее как дополнительный инструмент, облегчающий принятие решений, а не как полноценная замена традиционным методам осмотра.

Список литературы

  1. Батырова К.С. Пошивайло Я.Г. История дополненной реальности и перспективы ее применения в картографии // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2021.
  2. Woda M.S. Nowacki P. Capabilities of ARCore and ARKit Platforms for AR/VR Applications // Engineering in Dependability of Computer Systems and Networks. 2020. C. 358-370.
  3. Ozturkcan S. Service innovation: Using augmented reality in the IKEA Place app [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.researchgate.net/publication/343231529_Service_innovation_Using_augmented_reality_in_the_IKEA_Place_app // Journal of Information Technology. 2021.
  4. Ipsos Global Augmentality Shift Study 2022 [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://forbusiness.snapchat.com/augmentalityshift-uk. 2022.
  5. Virtual 3D Tour Assistance in Real Estate Management [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.researchgate.net/publication/ 373987065_Virtual_3D_Tour_Assistance_in_Real_Estate_Management // Baltic Journal of Real Estate. 2023.
  6. 3D-туры по квартирам: как они работают и кому помогают [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://arenda.yandex.ru/journal/post/3dtury-po-kvartiram-kak-oni-rabotayut-i-komu-pomogayut.

[social}