УДК 330.1

Внешнеэкономические сделки с недвижимостью

Волынская Ксения Николаевна – магистрант факультета экономики и менеджмента Уральского института управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Поротов Юрий Павлович – магистрант факультета экономики и менеджмента Уральского института управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Аннотация: Статья посвящена рассмотрению сделок с недвижимостью, так как с каждым годом все больше и больше производятся такие сделки, ведь данная потребность вызвана не только физическими лицами, но и юридическими лицами. Интерес в этой сфере обусловлен во многом инвесторами и компаниями, которые желают заполучить доступ к международному рынку недвижимости. Данные сделки стимулируют развитию международной торговли и созданию новых возможностей для построения торговых сделок, особенно в сфере бизнеса. Это особенно актуально для развивающихся стран, которые активно привлекают иностранные инвестиции для стимулирования экономического роста. Для России данные виды сделок только зарождаются, поскольку институт недвижимости появился относительно недавно и начинает активно развиваться. Вместе с тем, в последние годы наблюдается увеличение интереса иностранных инвесторов к российским объектам недвижимости, что свидетельствует о потенциале и данного рынка.

В связи с растущим спросом на международную недвижимость, появляется необходимость изучения и анализа данного рынка.

Целью данной статьи является:

Изучение института внешнеэкономических сделок с недвижимостью и выделение особенностей. основных участников данных сделок.
Выявление основных участников данных сделок.
Современная ситуация с внешнеэкономическими сделками с

недвижимостью на примере РФ.

Для более детального подхода к изучению рынка внешнеэкономических сделок с недвижимостью, необходимо провести анализ на основе нормативно-правовых актов, а также актуальных данных и статистики.

Ключевые слова: внешнеэкономические сделки, экономическая ситуация, государство, недвижимость, инвестор, ограничения, валютные операции.

Начнем с формулировки понятие «внешнеэкономическая сделка с недвижимостью».

Внешнеэкономическая сделка с недвижимостью – это сделка, осуществляемая между субъектами из разных стран с целью продажи, приобретения или аренды недвижимого имущества на территории других государств.

Примеры внешнеэкономических сделок с недвижимостью:

Продажа зарубежной недвижимости;
Приобретение зарубежной недвижимости;
Сдача в аренду иностранным гражданам жилые дома или офисы;
Инвестиционные вложения в строительство, недвижимые фонды за рубежом;
Строительство за рубежом.

Отличительные черты внешнеэкономических сделок с недвижимостью:

Международный характер.

Данный вид сделок предполагает непосредственное участие субъектов разных государств.

Сложность процедуры оформления.

Оформление договора требует времени и имеет сложную процедуру оформления. Также в связи сегодняшней ситуацией государство ввело большое количество ограничений при совершении сделок с иностранцами, например, могут понадобиться разрешения, нотариальные удостоверения, определенный перечень документов, всё это затягивает процесс сделки.

Соблюдение границ и законов государства.

Внешнеэкономические сделки с недвижимостью включают в себя пересечение правовых систем государства, поэтому большое значение имеет соблюдение национальных законодательств, так как органы власти обеих стран играют главную роль в регулирование внешнеторговых отношений и защите своих граждан при оформление международных договоров.

Наличие валютных рисков и необходимость валютного регулирования.

Сделка, производимая между двумя государствами, подразумевает валютные риски, так изменения курса валют может повлиять не только на стоимость недвижимости, но и на её рентабельность.

Влияние на экономику страны.

Сделка может воздействовать на экономическую ситуацию в стране, это влияние может иметь как положительный эффект, так и отрицательный. С точки зрения положительных моментов в результате внешнеэкономической сделки с недвижимостью, в стране: будут налаживаться международные отношения, произойдет рост иностранных инвестиций, повыситься количество рабочих мест (при аренде иностранными лицами офиса для своей компании в России), снизиться уровня безработицы и бедности в стране.

В результате сделки могут быть и негативные последствия, например, зависимость страны от иностранных инвестиций, появление конкуренции между отечественным производителем и иностранными фирмами и т.д.

Основными субъектами (участниками) данного вида сделки являются:

Российские участники внешнеэкономических сделок, являющиеся резидентами данного государства. Резидент - физические и юридические лица, которые являются гражданами страны или постоянно, проживающие на территории данного государства, на которых в полной мере распространяется действие национального законодательства.
Иностранные представители, нерезиденты. Нерезидент - юридическое или физическое лицо, постоянно зарегистрированное и проживающее за пределами Российского государства.

Также в сделке принимает косвенное участие государство, которое осуществляет процесс регулирования внешнеэкономических сделок посредствам государственных органов власти, таким в РФ является Министерство экономического развития и торговли РФ, данный орган уполномочен осуществлять контроль, а также отслеживать данные о сделке, устанавливать правила и требования для зарубежных участников сделки. Для резидентов государство обеспечивает правовую поддержку, невзирая на сегодняшнюю ситуацию.

Современная ситуация с внешнеэкономическими сделками с недвижимостью на примере Российской Федерации представляет интерес и является особенно актуальной, учитывая ряд изменений и вызовов, с которыми сталкивается рынок недвижимости в нашей стране за последнее время.

На данный момент, начиная с 2022 г. ситуация с внешнеэкономическими сделками изменилась. В соответствии с Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 09.08.2023) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации", при заключении сделки с нерезидентом из «недружественных государств» вводятся ряд ограничений: для проведения сделок с контрагентом из недружественного государства требуется получения разрешения у Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ, примечательно, что данные ограничения распространяются не только на сделки с недвижимостью, но также и на ценные бумаги и всевозможные валютные операции. В дополнение к этому, необходимо зачислить денежные средства по таким сделкам на счет типа «С». Счет типа «C» счет является специальным счетом, предназначенным только для инвесторов-нерезидентов, и может быть открыт в банке, брокерской компании или депозитарии, на счет можно вносить только рубли.

Ограничения, которые существуют, не применяются к участникам "дружественных стран". Из-за этого рынок недвижимости переселился на Ближний Восток и в некоторой степени на юго-восточную Азию. Действительно, рынок недвижимости на Ближнем Востоке вырос значительно, особенно популярными стали ОАЭ и Катар. Ситуация на юго-востоке Азии также очень удачная, многие российские инвесторы начали приобретать или арендовать помещения для промышленной деятельности, такая потребность обусловлена низкой стоимостью.

Таким образом, внешнеэкономические сделки с недвижимостью имеют особую роль в международной торговле и развитии, как национальной, так и зарубежной экономики, путем расширения бизнеса за границей, привлечения иностранных инвесторов, развитию политических взаимоотношений. В то же время, такие сделки имеют свои особенности и риски. Это связано с изменчивостью рыночных условий, политической ситуацией, юридическими и правовыми ограничениями, а также возможностью финансовых потерь. Поэтому, перед совершением сделки стоит провести тщательный анализ рисков и преимуществ, оценить потенциал рынка и конкуренцию. Также, крайне важно помнить, что такие сделки должны быть осуществлены в соответствии с международными законами и нормами, а также с учетом особенностей местного рынка и бизнес-сред.

Результаты данной статьи позволят осознать значимость данной сферы для экономического роста и развития, а также способствовать принятию эффективных стратегических решений в контексте международных недвижимостных сделок. Результаты данной работы могут быть использованы для дальнейшего развития вопроса внешнеэкономических сделок с недвижимостью.

Список литературы

Указ президента РФ от 1 марта 2022 г. №81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности российской федерации» // Собрание законодательства РФ.
Указ Президента РФ от 08.09.2022 N 618 (с изм. от 15.10.2022) "Об особом порядке осуществления (исполнения) отдельных видов сделок (операций) между некоторыми лицами". // Электронный ресурс: Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
Иншакова А.О. Понятие и признаки внешнеэкономической сделки. / Иншакова А.О., Ивлев И.Ю. // Контентус. 2019. № 6. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-priznaki-vneshneekonomicheskoy-sdelki (дата обращения: 18.01.2024).
Пресс-центр. Граждане России смогут совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами// Минфин России: новости. – URL: https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37819-grazhdane_rossii_smogut_sovershat_sdelki_kupli-prodazhi_nedvi zhimogo_imushchestva_s_nerezidentami/ (дата обращения: 18.01.2024).
Русакомский К., Тимошенко О. Особенности сделок по распоряжению имущества с нерезидентами. // АГ-эксперт: сетевой журнал. 2023. – URL: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/osobennosti-sdelok-po-rasporyazheniyu-imushchestvom-s-nerezidentami/ (дата обращения: 18.01.2024).
Супряга Ж. Сделки с иностранными лицами в 2024// Двитекс: сборник статей. 2024. – URL: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/sdelki-s-inostrannymi-litsami/#1 (дата обращения: 18.01.2024).