УДК 69

Возведение модульных жилых сооружений на территории Хабаровского края

Сафонова Ксения Романовна – студентка кафедры Архитектуры Государственного университета по землеустройству.

Научный руководитель Кошкин Андрей Корнилович – старший преподаватель кафедры Строительства Государственного университета по землеустройству.

Аннотация: Данная статья обсуждает перспективы и проблемы, связанные с возведением модульных жилых сооружений на территории Хабаровского края. Модульное строительство представляет собой современный подход, способствующий ускорению процесса возведения объектов, снижению затрат и повышению уровня безопасности в строительной отрасли.

В статье рассматриваются преимущества использования модульных систем, включая улучшение качества жилья и оптимизацию времени строительства, а также проблемы, такие как необходимость дополнительных исследований для обеспечения устойчивости и безопасности.

Ключевые слова: модульное строительство, жилые помещения, Хабаровский край, строительные технологии, доступное жилье, эффективность строительства.

Введение

Концепция модульного строительства получила широкое признание в мире благодаря своей эффективности, простоте и экономии времени в возведении зданий. В частности, на территории Хабаровского края возник интерес к использованию данной технологии в строительстве жилых объектов. Модульные жилые сооружения представляют собой не только современные и инновационные постройки, но и обеспечивают энергоэффективность, адаптируемость и устойчивость к различным климатическим условиям региона.

В данном исследовании рассматривается перспектива использования модульных технологий в жилищном строительстве на территории Хабаровского края, выявляя преимущества, вызовы и потенциал этого подхода для улучшения доступности жилья и совершенствования инфраструктуры строительного сектора.

Методы исследования

Возведение модульных жилых сооружений на территории Хабаровского края требует обращения к международным стандартам и терминологии. Осуществленный анализ нормативно-технических документов зарубежных стран выявил важные определения и ключевые термины, которые предлагается применять в процессе развития модульного строительства в России [2, 7].

Хотя в нормативно-технической документации России уже присутствуют некоторые термины, такие как «Модуль», «Укрупненный модуль», «Кратный модуль» (согласно с ГОСТ Р 58760-2019), для устранения возможных противоречий и совершенствования национальных норм следует дополнительно исследовать терминологию [6, 12].

Предлагаемые варианты, вытекающие из анализа как зарубежной, так и отечественной документации, представлены на рисунке 1. Эти варианты предполагают расширение существующих разделов нормативных документов, чтобы охватить требования к модульным конструкциям, а также разработку новых документов для улучшения подходов к модульному строительству. Подобный подход уже используется в Германии, где созданы отдельные нормативные документы для различных типов материалов, что может стать образцом для строительной индустрии России (рис. 1) [4].

Рисунок 1. Варианты развития НТД в области модульных, быстровозводимых зданий и зданий заводской готовности в Хабаровском крае.

На рисунке представлены возможные способы дополнения трехэтажного здания с использованием модульных блоков. Это демонстрирует изменение внешнего вида устаревшего здания, придавая ему новый облик и функциональность [1, 5].

Рисунок 2. Варианты надстройки трехэтажного здания модульными блоками.

Необходимо отметить, что использование модульных конструкций, особенно объемных блоков, рассматривается как один из перспективных методов обеспечения энергоэффективной реконструкции. Для улучшения организационно-технологических решений и повышения энергоэффективности дополнительных этажей предлагаются методы, такие как увеличение размеров модульных элементов при сокращении их массы, предполагая использование готовой отделки [3, 11].

Ожидается, что снижение издержек приведет к уменьшению стоимости жилья, что в свою очередь сделает его доступнее для населения, предполагая улучшение его качества [10, 14].

Легкие блок-модули могут быть использованы в различных форматах: для строительства, дополнительного строительства, встраивания и надстройки зданий при их реконструкции (рис. 3) [13].

Рисунок 3. Пример жилого модульного здания.

Такой подход позволяет создавать инновационные объекты, включая такие разработки, как «растущие дома». Кроме того, блок-модули могут использоваться для построения небольших объектов, таких как киоски, павильоны, кафе, при этом предоставляя возможность производства разнообразных блоков на одном предприятии.

Результаты исследования

Сейчас в Российской Федерации активно внедряются методы модульного строительства как полного цикла производства (начиная с изготовления до ввода объекта в эксплуатацию) и модульных переделов в производстве строительных материалов (табл. 1) [8].

Таблица 1. Реализуемые проекты модульного строительства в Хабаровском крае.

Для тщательного анализа модульного строительства необходимо собрать и проанализировать статистические данные о существующих производствах и завершенных проектах.

Однако, из-за того, что подобные предприятия только начинают свой путь на рынке строительной индустрии, получение статистической информации становится сложной задачей. Для понимания масштабов развития модульного строительства в стране в целом и в Хабаровском крае в частности, можно обратиться к сайту госзакупок РФ, конкретно к разделу «Тендеры: блочно-модульные здания» (табл. 2) [8].

Таблица 2. Приложения на строительство объектов по технологии блочно-модульных жилых сооружений.

Судя по данным таблицы 2, можно отметить, что сооружение блочно-модульных жилых сооружений на территории Хабаровского края имеет тенденцию к постепенному росту. Производство модульных систем по РФ и объем тендеров на строительство блочно-модульных зданий как на уровне всей Российской Федерации, так и в Хабаровском крае, демонстрируют значительное увеличение с 2019 по 2022 год. В частности, в Хабаровском крае рост объема тендеров был более выраженным, достигнув 162,6% к 2022 году, что указывает на увеличение интереса к этой технологии строительства в данном регионе.

Средняя стоимость без использования модулей в Хабаровском крае составляет 40 тысяч рублей на квадратный метр.

Хотя стоимость модульного блока на квадратный метр ниже, строительные компании в этом регионе предпочитают традиционные методы строительства из-за ограниченного выбора модульных систем и неохоты менять свой подход и стратегию управления. Согласно данным производителей, за период с 2020 по 2022 год минимальная стоимость стандартного модульного блока в Хабаровском крае колебалась от 15 до 22 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от его предназначения и конструкции (табл. 3) [8].

Таблица 3. Минимальная стоимость изготовления стандартного модульного блока за м².

Исходя из данных таблицы о минимальной стоимости изготовления стандартного модульного блока за квадратный метр в различных регионах:

1. Наиболее низкая стоимость изготовления зарегистрирована в Хабаровском крае, составляя 15 000 рублей за квадратный метр.
2. Красноярский край следует за Хабаровским краем, с минимальной стоимостью изготовления 17 000 рублей за квадратный метр.

Рассмотрим существующие объекты капитального строительства, построенные с использованием модульных технологий в Хабаровском крае, используя завод-изготовитель ООО ГК «СибМодуль» в качестве примера. Этот завод разрабатывает здания в трех вариантах исполнения: блочно-модульные здания, каркасно-панельные и здания из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Материал, используемый для строительства, определяется целью объекта, начиная от LVL-бруса (рис. 4) и заканчивая сендвич-панелями (рис. 5) [13, 14].

Рисунок 4. Модульное жилое здание, г. Хабаровск.

Рисунок 5. Здание из сэндвич-панелей в г. Хабаровск.

Возведение модульных жилых сооружений на территории Хабаровского края обладает значительными преимуществами, среди которых следует выделить:

1. Ускорение процесса возведения объектов благодаря изготовлению модульных блоков на заводе изготовителя с готовыми проектными решениями по техническому каталогу.
2. Снижение затрат на проектную документацию благодаря простоте монтажа с готовыми шаблонами проектирования от изготовителя.
3. Повышение безопасности объектов благодаря тщательным испытаниям модульных блоков перед их установкой на строительную площадку [9].

Согласно стратегическим целям развития промышленности строительных материалов в России к 2035 году, планируется достижение целевого показателя – увеличение доли индустриального домостроения до 60% от общего объема строительства объектов капитального строительства.

Выводы

В заключение, возведение модульных жилых сооружений на территории Хабаровского края представляет собой перспективное и важное направление в современной строительной индустрии. Применение модульных технологий открывает новые возможности для ускорения процесса строительства, снижения затрат, повышения безопасности объектов, а также эффективного использования ресурсов.

Эти системы предоставляют широкий набор преимуществ, включая улучшение качества жилья, сокращение времени возведения зданий и оптимизацию затрат. Несмотря на преимущества, выявлены определенные вызовы и проблемы, требующие дополнительных исследований и разработок для обеспечения устойчивости и эффективности на всех этапах проекта.

Однако, благодаря активной работе по модернизации нормативной базы и стратегическому планированию в области строительства, внедрение модульных систем обещает стать ключевым фактором в развитии жилищного строительства, обеспечивая доступность и качество жилья для населения.

Список литературы

1. Пухова, В. В. Рыночная и социальная доступность жилой недвижимости как инструменты оценки удовлетворенности жилищной потребности населения / В. В. Пухова, В. Д. Тисленко, К. В. Чепелева / Фундаментальные исследования. – 2018. – № 7. – С. 152-157.
2. Сауков Д.А., Гинзберг Л.А Современное модульное строительство // Надежность и ресурс больших систем и машин: сб. ст. VIII Всерос. Науч.-техн. конф. с междунар. участием и XVIII школы молодых ученых, IV Междунар. конф. / Урал. федер. ун-т им. первого Президента России Б.Н. Ельцина; Науч.-инж. центр УрО РАН. – Екатеринбург: Изд-во НИЦ «НиР БСМ» УрО РАН; Урал. федер. ун-т им. первого Президента России Б.Н. Ельцина, 2018. – С. 69–82.
3. Сергеева Д.С. Строительство модульных зданий как решение быстрого возведения индивидуальных частных домов // Studarctic forum, 2021. – №21. – С. 89-94.
4. Фомин Е.П., Алексеев А.А. Глобальная перспектива 2025 инновационного предпринимательства в строительной индустрии // Вестник Самарского государственного экономического университета. – 2019. – №7. – с. 27-34.
5. Бюллетень о текущих тенденциях российской экономики. Динамика индивидуального жилищного строительства в России и государственные меры, направленные на развитие сектора– 2019. [Электронный ресурс]: https://ac.gov.ru/files/publication/a/25024.pdf (Дата обращения: 30.11.2023).
6. ГОСТ 22853-86 с ГОСТ Р 58760-2019 [Электронный ресурс]: https://docs.cntd.ru/document/901705977 (Дата обращения: 30.11.2023).
7. Дементьев Н.М., Волкодав В.А., Волкодав И.А., Титова И.Д. Перспективы развития и нормирования модульного строительства в России с учетом зарубежного опыта // ИВД. 2023. №4 (100). [Электронный ресурс]: https://cyberleninka.ru/article/n/perspektivy-razvitiya-i-normirovaniya-modulnogo-stroitelstva-v-rossii-s-uchetom-zarubezhnogo-opyta (Дата обращения: 30.11.2023).
8. Росстат. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]: https://rosstat.gov.ru/, свободный. – (Дата обращения: 30.11.2023).
9. Alderton M. How Building Modular Homes Can Help Fill the Affordable-Housing Gap. Autodesk, 2018, [Электронный ресурс]: https://www.autodesk.com/redshift/affordable-modular-homes?utm_medium=website&utm_source=archdaily.com (Дата обращения: 30.11.2023).
10. How modular construction is changing commercial real estate // Jones Lang LaSalle (JLL). – 2019. – [Электронный ресурс]: https://www.us.jll.com/en/trends-and-insights/cities/how-modular-construction-is-changing-commercial-real-estate (Дата обращения: 30.11.2023).
11. Katharine Logan Continuing Education: Modular Construction // Magazine Architectural Record. – 2019. – [Электронный ресурс]: https://www.architecturalrecord.com/articles/14229-continuing-edu-cation-modular-construction/ (Дата обращения: 30.11.2023)
12. Modular construction: From projects to products. McKinsey & Company, 2019, [Электронный ресурс]: https://www.mckinsey.com/industries/capital-projects-and-infrastructure/our-insights/modular-construction-from-projects-to-products (Дата обращения: 30.11.2023).
13. Proizvodstvenno-stroitel'nyy kompleks OOO «LSTK-Sibir'« (Production and construction complex LLC «LSTK-Siberia») [Электронный ресурс]: http://lstk-sibir.ru/tag/%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F/ (Дата обращения: 30.11.2023).
14. Woollard D. 2020 Trend: The Continued Growth of Modular Construction // Millionacres. – 2020. [Электронный ресурс]: https://www.fool.com/millionacres/real-estate-market/articles/2020-trendcontinued-growth-modular-construction/ (Дата обращения: 30.11.2023).